Escritório em casa ou office no prédio: a nova planta do residencial de luxo
Lançamentos de alto padrão em São Paulo passaram a entregar um office separado do apartamento. Como funciona e para que serve.
Office residencial é uma unidade compacta, separada do apartamento e localizada no mesmo edifício, que o morador usa como escritório, sala de reunião, ateliê ou consultório. É a alternativa ao escritório em casa: o trabalho sai de dentro do apartamento, mas continua no mesmo endereço. Em lançamentos de alto padrão de São Paulo, o office tem aparecido vinculado a cada unidade.
Qual a diferença entre escritório em casa e office no prédio?
O escritório em casa, ou home office, ocupa um cômodo do apartamento. O office fica em outro pavimento, com acesso próprio. A diferença aparece no dia a dia: a reunião não passa pela sala de estar, a visita profissional não entra na área íntima e o expediente termina quando a porta se fecha.
Para que o morador usa o office?
- Escritório pessoal ou de um family office.
- Sala de reunião para receber sem abrir a casa.
- Consultório ou atendimento profissional, quando o uso é permitido.
- Ateliê, estúdio ou biblioteca.
- Base de trabalho de quem atende a família, como assessores e secretárias.
Por que os residenciais de luxo passaram a ter offices?
Por dois motivos. O primeiro é de uso: quem trabalha no eixo da Avenida Faria Lima alterna dias de sede com dias perto de casa e quer um lugar reservado para isso. O segundo é urbanístico: o Plano Diretor de São Paulo incentiva edifícios de uso misto nos eixos de transporte, o que abriu espaço para unidades não residenciais dentro de projetos residenciais. A leitura de mercado é da iApartamentos, a partir dos lançamentos de alto padrão que acompanha.
O que conferir em um office residencial?
- Se o office é vinculado ao apartamento ou vendido à parte.
- Quais usos o Memorial de Incorporação permite.
- Como é o acesso de visitantes: pela rua, pelo residencial ou pelos dois.
- O que é entregue: ar-condicionado, banheiro, áreas de apoio.
- A área de cada office, que costuma variar dentro do mesmo prédio.
Como são os offices do EN SCÈNE?
No EN SCÈNE, da RFM, cada uma das 20 unidades residenciais tem direito a um office no edifício, com área de 11,09 m² a 32,86 m². Segundo o material da incorporadora, os offices têm lobby, lounge e lavabo de uso comum, elevador dedicado e acesso pelo residencial ou pela rua. Podem ser usados para serviços profissionais não residenciais, com as restrições do Memorial de Incorporação, e são entregues com infraestrutura para ar-condicionado e sem banheiro privativo. O endereço e o bairro estão no guia do Jardim Paulistano, e a forma como produtos assim costumam ser vendidos, no artigo sobre off market.
Outros roteiros na Revista EN SCÈNE.
Perguntas frequentes
O que é um office residencial?
É uma unidade compacta, separada do apartamento e no mesmo edifício, usada pelo morador como escritório, sala de reunião, ateliê ou consultório.
Office residencial é a mesma coisa que home office?
Não. O home office é um cômodo dentro do apartamento. O office residencial fica em outro pavimento do prédio, com acesso próprio.
Posso atender clientes em um office residencial?
Depende do que o Memorial de Incorporação e a convenção do condomínio permitem. No EN SCÈNE, o material da incorporadora prevê serviços profissionais não residenciais, com restrições definidas no Memorial.
Quantos offices tem o EN SCÈNE?
São 20 offices, um para cada uma das 20 unidades residenciais, com área de 11,09 m² a 32,86 m².
Fontes e data
- Legislação: Plano Diretor Estratégico de São Paulo, Lei nº 16.050/2014, incentivo ao uso misto nos eixos de transporte.
- Offices do EN SCÈNE: book do EN SCÈNE, ficha técnica e respostas sobre os offices.
- Empreendimento: book do EN SCÈNE e site da incorporadora RFM, consultados em 10/11/2026. Preço sob consulta.
- Autoria: iApartamentos, imobiliária digital, CRECI-SP 037357-J, uma das imobiliárias parceiras na comercialização do EN SCÈNE. Publicado em 10/11/2026.
